ਵਿਸ਼ਵ ਆਰਥਿਕਤਾ, ਜੋ ਕਿ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਅਤੇ ਫਿਰ ਰੂਸ-ਯੂਕਰੇਨ ਯੁੱਧ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਾਲ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਮਹਿੰਗਾਈ ਮੁੱਲਾਂ ਨਾਲ ਜੂਝ ਰਹੀ ਹੈ ਜੋ ਉਮੀਦ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਉੱਚ ਮਹਿੰਗਾਈ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ, ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ ਮਕਾਨ ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਨੇ ਸਪਲਾਈ-ਮੰਗ ਸੰਤੁਲਨ ਨੂੰ ਹਿਲਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਧਦੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਅਦਾਲਤਾਂ ਦੇ ਕੰਮ ਦਾ ਬੋਝ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਨਿਆਂ ਦੀ ਡਿਲਿਵਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਡੇਂਗ ਵੈਲਯੂਏਸ਼ਨ ਬੋਰਡ ਆਫ਼ ਡਾਇਰੈਕਟਰਜ਼ ਦੇ ਡਿਪਟੀ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਹਿਮਤ ਅਰਸਲਾਨ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਹੱਲ ਲੱਭ ਕੇ ਸਮਾਜਿਕ ਸ਼ਾਂਤੀ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਆਰਥਿਕ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਜਿਸ ਦਾ ਅਸੀਂ ਅਨੁਭਵ ਕਰ ਰਹੇ ਹਾਂ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ, ਪਿਛਲੇ ਬਾਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ KFE (ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਾਈਸ ਇੰਡੈਕਸ) ਦੀ ਔਸਤ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਕਿਰਾਇਆ ਵਧਦਾ ਹੈ ਜਾਂ (KFE+CPI)/2 ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਚਕਾਰਲਾ ਫਾਰਮੂਲਾ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਇਹ ਆਰਥਿਕ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਦੇ ਬੋਝ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਬਰਾਬਰ ਅਨੁਭਵ ਕਰੇਗਾ। ” ਨੇ ਕਿਹਾ।
ਵਿਸ਼ਵ ਆਰਥਿਕਤਾ, ਜੋ ਕਿ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਅਤੇ ਫਿਰ ਰੂਸ-ਯੂਕਰੇਨ ਯੁੱਧ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਾਲ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਮਹਿੰਗਾਈ ਮੁੱਲਾਂ ਨਾਲ ਜੂਝ ਰਹੀ ਹੈ ਜੋ ਉਮੀਦ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਉੱਚ ਮਹਿੰਗਾਈ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ, ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ ਮਕਾਨ ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਨੇ ਸਪਲਾਈ-ਮੰਗ ਸੰਤੁਲਨ ਨੂੰ ਹਿਲਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਪਰਵਾਸੀ ਲਹਿਰਾਂ, ਜੋ ਕਿ ਤੁਰਕੀ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਜੰਗਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਕਾਰਨ ਆਈਆਂ ਹਨ, ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਇਸ ਸੰਤੁਲਨ ਨੂੰ ਵਿਗਾੜਨ ਵਾਲੇ ਕਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹਨ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਮੁੱਲ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਰ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਇਹ ਦੱਸਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵਿਚਕਾਰ ਸ਼ਾਂਤੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਡੇਂਗ ਵੈਲਯੂਏਸ਼ਨ ਬੋਰਡ ਆਫ਼ ਡਾਇਰੈਕਟਰਜ਼ ਦੇ ਵਾਈਸ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਹਮੇਤ ਅਰਸਲਾਨ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਨਵੇਂ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਰਾਹੀਂ ਅੱਗੇ ਵਧਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਪੁਰਾਣੇ ਸਮਝਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਤੁਰਕੀ ਦੇ ਜ਼ੁੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੇ ਅਨੁਛੇਦ 344 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਤੁਰਕਸਟੈਟ ਦੁਆਰਾ ਘੋਸ਼ਿਤ 12-ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਸੀਪੀਆਈ ਔਸਤ ਉੱਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਮਾਰਚ 2022 ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ 25,98 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਬਾਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਸੀਪੀਆਈ ਔਸਤ ਹੈ। ਪਰ ਜਦੋਂ ਅਸੀਂ ਬਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹਾਂ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਮੁੱਲ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਰ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਬਦਲਦੇ ਹਨ, "ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ।
ਆਰਥਿਕ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਦਾ ਬੋਝ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਬਰਾਬਰ ਝੱਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਦੱਸਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਧੇ ਬਾਰੇ ਵੱਧ ਰਹੇ ਮੁਕੱਦਮਿਆਂ ਨੇ ਅਦਾਲਤਾਂ ਦੇ ਕੰਮ ਦਾ ਬੋਝ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਅਰਸਲਾਨ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਨਿਆਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਅਜਿਹਾ ਹੱਲ ਲੱਭ ਕੇ ਸਮਾਜਿਕ ਸ਼ਾਂਤੀ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਆਰਥਿਕ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਪਵੇ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ, ਕਿਰਾਇਆ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਬਾਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ KFE ਵਾਧੇ ਦੀ ਔਸਤ ਨੂੰ ਲੈਣਾ ਜਾਂ (KFE+CPI)/2 ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਚਕਾਰਲਾ ਫਾਰਮੂਲਾ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ; ਇਹ ਆਰਥਿਕ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਦੇ ਬੋਝ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਬਰਾਬਰ ਅਨੁਭਵ ਕਰੇਗਾ। ” ਨੇ ਕਿਹਾ.
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਮਹਿੰਗਾਈ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਹੈ
ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਾਈਸ ਇੰਡੈਕਸ ਡੇਟਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਾਧੇ ਵਿੱਚ ਆਮ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਅਨੁਸਾਰ; ਜਦੋਂ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਔਸਤ ਮੁੱਲ ਵਾਧਾ ਸਾਲਾਨਾ 86,50 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸੀ (ਜਨਵਰੀ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ ਫਰਵਰੀ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨ), ਸਾਲਾਨਾ ਮਹਿੰਗਾਈ ਵਾਧਾ 54,44 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸੀ। ਇਹ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਰ ਤੋਂ 59 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵੱਧ ਹੈ. ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਧਾ ਪਿਛਲੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਔਸਤ ਮਹਿੰਗਾਈ (ਸੀਪੀਆਈ) ਦਰ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ। ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਾਈਸ ਇੰਡੈਕਸ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਪਿਛਲੇ ਬਾਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਵਾਧਾ 44,77 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸੀ। ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਪਿਛਲੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਔਸਤ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਰ (ਸੀਪੀਆਈ) 25,98 ਫੀਸਦੀ ਸੀ।
ਟਿੱਪਣੀ ਕਰਨ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਵੋ