ਦਫ਼ਤਰ ਉੱਡ ਗਏ ਜਿੱਥੋਂ ਸਬਵੇਅ ਲੰਘਿਆ

ਦਫ਼ਤਰ ਉੱਡ ਗਏ ਜਿੱਥੇ ਮੈਟਰੋ ਲੰਘੀ: ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਇਸਤਾਂਬੁਲ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀਆਂ ਖੋਜਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਾਗੀਥਾਨੇ ਅਤੇ ਉਮਰਾਨੀਏ ਵਿੱਚ ਦਫਤਰ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉੱਡ ਗਏ ਹਨ। ਇਸ ਦਾ ਕਾਰਨ ਮੈਟਰੋ ਲਾਈਨਾਂ ਨਾਲ ਨੇੜਤਾ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।
JLL ਦੁਆਰਾ ਕਰਵਾਏ ਗਏ ਖੋਜ ਵਿੱਚ, ਜੋ ਕਿ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ 'ਤੇ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਸਾਹਮਣੇ ਆਇਆ ਹੈ ਕਿ ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ Kağıthane ਅਤੇ Ümraniye ਦਫਤਰੀ ਸਥਾਨਾਂ ਬਾਰੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਚਰਚਿਤ ਹੋਣਗੇ, ਅਤੇ ਦਫਤਰੀ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਰਧਾਰਕ ਹੋਵੇਗਾ। "ਮੈਟਰੋ ਲਾਈਨਾਂ".
ਜੇਐਲਐਲ ਟਰਕੀ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਸਿਰਲੇਖ "ਆਫਿਸ ਆਰ ਫਿਲਡ ਵਿਦ ਸਬਵੇਅ" ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਦਫਤਰ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਆਵਾਜਾਈ ਦੇ ਚੈਨਲਾਂ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਧਿਆਨ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਸਭ ਤੋਂ ਹੈਰਾਨੀਜਨਕ ਵੇਰਵਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਦਫਤਰੀ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਉਹਨਾਂ ਬਿੰਦੂਆਂ 'ਤੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧਣੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਗਈਆਂ ਜਿੱਥੇ ਰੇਲ ਆਵਾਜਾਈ ਲਾਈਨਾਂ ਲੰਘਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਸਰਗਰਮ ਮੈਟਰੋ ਕੁਨੈਕਸ਼ਨਾਂ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਫ਼ਤਰੀ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 40 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ 150 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਖੋਲ੍ਹੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਮੈਟਰੋ ਲਾਈਨਾਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਮੌਜੂਦਾ ਮੈਟਰੋ ਲਾਈਨਾਂ ਲਈ ਦਫਤਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਿਨ-ਬ-ਦਿਨ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜੇਐਲਐਲ ਦੁਆਰਾ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਖੋਜ ਦੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ, ਯੂਰਪੀਅਨ ਪਾਸੇ ਦੇ ਦਫਤਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਉੱਭਰਦਾ ਤਾਰਾ ਕਾਗੀਥੇਨ ਹੋਵੇਗਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਐਨਾਟੋਲੀਅਨ ਪਾਸੇ ਦਾ ਪਤਾ Ümraniye ਹੋਵੇਗਾ। ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੋਵਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਫਤਰ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਵਧਣਗੇ।
ਸੇਵਾ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸਬਵੇਅ
TUIK ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਇਸਤਾਂਬੁਲ ਦੀ ਆਬਾਦੀ 2023 ਵਿੱਚ 16.6 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਜਾਵੇਗੀ ਅਤੇ ਵਧਦੀ ਆਬਾਦੀ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਟ੍ਰੈਫਿਕ ਸਮੱਸਿਆ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਧਾ ਦੇਵੇਗੀ।
ਖਿਤਿਜੀ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ
ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਸਤਾਂਬੁਲ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀ ਨਵੀਂ ਮੈਟਰੋ ਲਾਈਨ, ਲਗਭਗ 8.6 ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਲੰਬੀ, ਨੂੰ 2019 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ 157 ਬਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਾਲ ਸੇਵਾ ਵਿੱਚ ਪਾਉਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਪ੍ਰਧਾਨ ਮੰਤਰੀ ਅਹਿਮਤ ਦਾਵੂਤੋਗਲੂ ਨੇ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਕਿ 'ਊਰਜਾ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਸੁਧਾਰ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ' ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਅੰਦਰ। , ਇਹ ਰੇਲ ਸਿਸਟਮ ਲਾਈਨ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸਬਵੇਅ ਅਤੇ ਰੇਲਗੱਡੀਆਂ 'ਤੇ ਸਕੂਲ ਅਤੇ ਕੰਮ ਵਾਲੀ ਥਾਂ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ।
ਜੇਐਲਐਲ ਤੁਰਕੀ ਦੇ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਅਵੀ ਅਲਕਾਸ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਰੂਟਾਂ 'ਤੇ ਵਧ ਰਹੀ ਸਪਲਾਈ ਨਾਲ ਜਾਂ ਬਣਾਏ ਜਾਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਵੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਚਾਨਕ ਵਾਧਾ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਅਲਕਾਸ ਨੇ ਜਾਰੀ ਰੱਖਿਆ:
"ਆਵਾਜਾਈ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਮੌਜੂਦਾ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਰੇਲ ਆਵਾਜਾਈ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਵਾਲੇ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਜਿਵੇਂ ਕਿ Kağıthane, Seyrantepe, Ümraniye, Kozyatağı, Küçükyalı, Maltepe ਅਤੇ Kartal ਸਾਹਮਣੇ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਫਲੋਰ-ਟੂ-ਫਲੋਰ ਦਫਤਰੀ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਹਰੀਜੱਟਲ ਦਫਤਰਾਂ ਵੱਲ ਰੁਝਾਨ ਹੈ। ਜਿਸ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਦਫਤਰ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਉਸ ਸਥਾਨ ਦੀ ਵੱਕਾਰ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਇਸਦੀ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਜ਼ਿਲ੍ਹਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿਵੇਂ ਆਈ ਤਬਦੀਲੀ?
ਮੌਜੂਦਾ ਰੇਲ ਆਵਾਜਾਈ ਲਾਈਨਾਂ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਰੂਟਾਂ ਨੇ ਇਹਨਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਫਤਰੀ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਉਦਾਹਰਣਾਂ ਹਨ:
ਲੇਵੈਂਟ ਕਿਰਾਇਆ ਸੂਚਕਾਂਕ, ਜੋ ਕਿ 2005 ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਪੱਧਰ ਨੂੰ 100 ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਕੇ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ, 2013 ਵਿੱਚ 230 ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਸੀ। ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੀ ਦਰ $47 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ।
ਕਿਰਾਇਆ ਸੂਚਕਾਂਕ, ਜੋ ਕਿ ਮਸਲਕ 2005 ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਪੱਧਰ ਨੂੰ 100 ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਕੇ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ, 2013 ਵਿੱਚ 290 ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਸੀ। ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 20-37 ਡਾਲਰ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹਨ।
Kağıthane ਮੈਟਰੋ ਕੁਨੈਕਸ਼ਨ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਜੋ ਕਿ 2017 ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਖੇਤਰ ਦੀ ਮੰਗ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਕੀਮਤਾਂ 15-30 ਡਾਲਰ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹਨ।
Üsküdar-Çekmeköy ਮੈਟਰੋ ਲਾਈਨ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਜਿਸ ਨੂੰ Ümraniye 2015 ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ, ਮਾਰਮਾਰੇ ਅਤੇ ਮੈਟਰੋਬਸ ਕੁਨੈਕਸ਼ਨ, ਯੂਰਪੀਅਨ ਸਾਈਡ ਅਤੇ Kadıköyਕਾਰਟਲ ਮੈਟਰੋ ਕੁਨੈਕਸ਼ਨ ਵਰਗੇ ਫਾਇਦੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਦਫਤਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਇੱਕ ਰੇਲ ਆਵਾਜਾਈ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ, ਕਾਵਾਸੀਕ ਖੇਤਰ ਇਸਦੇ ਸਥਾਨ ਨੂੰ ਇੱਕ ਫਾਇਦੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਬਦਲ ਸਕਦਾ. ਕੋਈ ਨਵਾਂ ਦਫ਼ਤਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨਹੀਂ ਹੈ।