ਕੀ ਮੈਟਰੋ ਅਤੇ ਤੀਸਰਾ ਪੁਲ ਸਨਕਾਕਟੇਪ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ?

ਕੀ ਮੈਟਰੋ ਅਤੇ ਤੀਸਰਾ ਪੁਲ ਸਨਕਾਕਟੇਪ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦੀ ਤੁਰਕੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ TDUB ਨੇ ਸੈਨਕਾਕਟੇਪ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮੈਟਰੋ ਅਤੇ 3rd ਪੁਲ ਦੇ ਨਾਲ ਸਾਹਮਣੇ ਆਇਆ ਹੈ। TDUB ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਬੇਕਿਰ ਯੇਨੇਰ ਯਿਲਦੀਰਿਮ ਨੇ ਰੇਖਾਂਕਿਤ ਕੀਤਾ ਕਿ Üsküdar-Sancaktepe ਮੈਟਰੋ, ਜਿਸ ਨੂੰ 3 ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਾਰਮਾਰੇ, Anadolu Geçit ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, Metrobus ਕਨੈਕਸ਼ਨ ਸਨਕਾਕਟੇਪ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਨਗੇ।
ਮੁਲਾਂਕਣ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦੀ ਤੁਰਕੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ, TDUB, ਨੇ ਸਨਕਾਕਟੇਪ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਕਿ ਮੈਟਰੋ ਅਤੇ ਤੀਜੇ ਪੁਲ ਦੇ ਨਾਲ ਸਾਹਮਣੇ ਆਇਆ ਸੀ। ਖੋਜ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰਾਂਡਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤਾਂ 3-4.500 TL ਹਨ, ਅਤੇ ਗੈਰ-ਬ੍ਰਾਂਡਡ ਨਿਵਾਸਾਂ ਦੀ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਕੀਮਤ ਰੇਂਜ 5.500-2.500 TL ਹੈ।
ਬੇਕਿਰ ਯੇਨੇਰ ਯਿਲਦੀਰਿਮ, ਤੁਰਕੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮਾਹਰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ, TDUB, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀ ਛਤਰੀ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ, ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ Üsküdar-Sancaktepe ਮੈਟਰੋ, ਜੋ ਕਿ 2016 ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਾਰਮਾਰੇ, ਅਨਾਦੋਲੁ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿਚਕਾਰ ਸਬੰਧ ਮੈਟਰੋਬਸ ਕੁਨੈਕਸ਼ਨ, ਸਨਕਾਕਟੇਪ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਦਾ ਹੈ। Yıldırım ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ Üsküdar-Sancaktepe ਮੈਟਰੋ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਨਾਲ, ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰਾਂਡਡ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਬ੍ਰਾਂਡਡ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਧਣਗੇ, ਅਤੇ ਇਹ ਵਿਕਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਾਧਾ ਕਰੇਗਾ।
ਮੈਟਰੋ ਅਤੇ ਤੀਜਾ ਬ੍ਰਿਜ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਚਾਲੂ ਕਰੇਗਾ
ਇਹ ਦੱਸਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਸਿਲ ਹਾਈਵੇਅ 'ਤੇ ਵਾਹਨਾਂ ਦੀ ਆਵਾਜਾਈ ਰੁਕ ਗਈ ਹੈ, ਖ਼ਾਸਕਰ ਆਉਣ-ਜਾਣ ਅਤੇ ਆਉਣ-ਜਾਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ, ਯਿਲਦੀਰਿਮ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਮੈਟਰੋ ਦੇ ਕਾਰਨ ਆਵਾਜਾਈ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਰਾਹਤ ਮਿਲੇਗੀ। ਇਹ ਦੱਸਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਅਗਸਤ ਵਿੱਚ ਤੀਜੇ ਬ੍ਰਿਜ ਦੇ ਖੁੱਲਣ ਨਾਲ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਨਾ ਸਿਰਫ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਅਤੇ ਕੰਮ ਦੇ ਸਥਾਨਾਂ, ਬਲਕਿ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲਾਂ ਦੀ ਵੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਯਿਲਦਰਿਮ ਦਾਅਵਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀਬਿੰਬਤ ਹੋਵੇਗਾ।
ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਖੇਤਰ ਦੀ ਬਣਤਰ ਨੂੰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਦੇ ਕਾਰਨ ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪਸੰਦੀਦਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖੇਤਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵੀ ਆਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਯਿਲਦਰਿਮ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਨੇ ਕੋਟੇ ਅਤੇ ਜਾਗਰੂਕਤਾ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਨਾਲ ਹੌਲੀ ਹੌਲੀ ਆਪਣੀ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਜ਼ਾਹਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਦੇ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਮੱਧ ਅਤੇ ਉੱਚ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਦੇ ਮੈਂਬਰ ਹਨ, ਯਿਲਦਰਿਮ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ 1+0 ਅਤੇ 1+1 ਵਿਦਿਆਰਥੀ-ਕਿਸਮ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਢਾਂਚੇ ਵਧਦੀ ਗਤੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਸਿੱਧੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਯਿਲਦੀਰਿਮ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ 15.02.2010 ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਉਕਤ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਢੁਕਵੀਂ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਨਕਾਰਾਤਮਕਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨਾ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨਾ। ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਹੋਵੇਗਾ। ਯਿਲਦੀਰਿਮ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਮੈਟਰੋ ਅਤੇ ਤੀਜੇ ਪੁਲ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਅਨੁਮਾਨਤ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਵੀ ਇੱਕ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਬ੍ਰਾਂਡਡ ਨਿਵਾਸ ਦਾ ਵਰਗ ਮੀਟਰ 4.500-5.500 TL ਹੈ
ਇਹ ਦੱਸਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਅਤਾਤੁਰਕ ਸਟ੍ਰੀਟ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਬਣੇ ਸਾਈਟ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਬ੍ਰਾਂਡਡ ਨਿਵਾਸਾਂ ਦੀਆਂ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤਾਂ 4.500-5.500 TL ਦੀ ਰੇਂਜ ਵਿੱਚ ਹਨ, Karşı ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਗੈਰ-ਬ੍ਰਾਂਡਡ, ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਣਾਏ ਨਿਵਾਸਾਂ ਦੀਆਂ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤਾਂ 2.500 ਅਤੇ 3.500 TL ਯਿਲਦੀਰਿਮ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬ੍ਰਾਂਡਡ ਅਤੇ ਸਾਈਟ-ਸ਼ੈਲੀ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧੇਰੇ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਇਹ ਦੱਸਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਦੋ ਸਮੂਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਣਾ ਸਹੀ ਹੋਵੇਗਾ, ਯਿਲਦਰਿਮ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪਹਿਲੇ ਸਮੂਹ ਵਿੱਚ ਮੱਧ-ਉਮਰ, ਵਿਆਹੇ ਅਤੇ ਬੱਚੇ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਅਤੇ ਉਹ ਮੱਧ ਅਤੇ ਉੱਚ ਮੱਧ ਆਮਦਨੀ ਸਮੂਹ ਵਿੱਚ ਹਨ, ਇਹ ਜੋੜਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਇਹ ਗਰੁੱਪ ਵਿੱਚ 3+1, 4+1, ਬਾਗ ਅਤੇ ਛੱਤ ਵਾਲੇ ਡੁਪਲੈਕਸ ਅਤੇ ਵਿਲਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।ਉਸਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਸਟਾਈਲ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਹੈ। ਇਹ ਦੱਸਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਦੂਜੇ ਸਮੂਹ ਵਿੱਚ ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਦੇ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਯਿਲਦਰਿਮ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 1+1 ਅਤੇ 1+0 ਫਲੈਟ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਂਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਇਸਲਈ, ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼-ਮੁਖੀ ਛੋਟੇ ਕਿਸਮ ਦੇ ਨਿਵਾਸਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, Yıldırım ਨੋਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਐਕਸਚੇਂਜ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਕੁਝ ਵਿਕਰੀ ਦਫਤਰਾਂ ਨੇ ਐਕਸਚੇਂਜ ਰੇਟ ਨੂੰ ਫਿਕਸ ਕਰਨ, ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਅਤੇ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਨ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਹਨ।ਉਹ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ 'ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ' ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਵਿਕਰੀ ਤਰੱਕੀ ਹੈ।
ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਉੱਚੀਆਂ ਹਨ
ਜਦੋਂ ਸਾਂਕਾਕਟੇਪ ਵਿੱਚ ਦਫਤਰੀ ਖੇਤਰ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਯਿਲਦਰਿਮ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅਤਾਤੁਰਕ ਸਟ੍ਰੀਟ 'ਤੇ ਮੁੱਖ ਸੜਕ 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਕਲਾਸ ਏ ਦਫਤਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀ ਦੇ ਆਲੇ ਦੁਆਲੇ, 90% ਦੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਦਫਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿੱਤਾ ਦਰ। ਪਾਸੇ ਦੀਆਂ ਗਲੀਆਂ 85% ਹਨ। Yıldırım ਨੋਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੁੱਖ ਸੜਕ 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਕਲਾਸ A ਦਫਤਰਾਂ ਦੇ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ 4.500-5.000-TL ਦੇ ਬੈਂਡ ਵਿੱਚ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪਾਸੇ ਦੀਆਂ ਸੜਕਾਂ 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਦਫਤਰਾਂ ਦੇ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ 3.000 ਦੇ ਬੈਂਡ ਵਿੱਚ ਹਨ। -4.000-ਟੀ.ਐਲ.
ਜਦੋਂ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਸੈਂਟਰ ਸੈਕਟਰ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਯਿਲਦਰਿਮ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅਤਾਤੁਰਕ ਕੈਡੇਸੀ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਸੈਂਟਰ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿੱਤੇ ਦੀ ਦਰ 90% ਹੈ, ਅਤੇ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਵੱਖੋ-ਵੱਖਰੇ ਹਨ। 8.000-10.000 TL ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਯਿਲਦੀਰਿਮ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਮਰਾਨੀਏ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਦੀ ਸਰਹੱਦ ਦੇ ਨੇੜੇ ਦੋ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲ ਅਤੇ ਸੁਲਤਾਨਬੇਲੀ ਨੇੜੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਹ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲ ਮੱਧ-ਉੱਪਰਲੇ ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪਸੰਦ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਜੋ ਆਪਣੀ ਨੇੜਤਾ ਦੇ ਕਾਰਨ ਬ੍ਰਾਂਡ ਵਾਲੇ ਨਿਵਾਸ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ।